乳山的房价受到多种因素的影响，其根本原因在于供求关系以及地区经济状况和发展前景。

一、供求关系影响房价

乳山的房价涨跌首先受到市场供求关系的影响。如果需求大于供应，房价自然会上涨；相反，如果供应大于需求，房价则可能下降。随着乳山经济的发展和人口的增长，对住房的需求也在不断增加，从而推高了房价。

二、地区经济状况影响房价

乳山地区的经济状况对房价产生直接影响。如果地区经济发展良好，就业机会多，吸引力强，人口流入多，住房需求就会增加，从而带动房价上涨。另外，乳山的投资环境、基础设施建设等也会影响房价。

三、地区发展前景影响房价

乳山的未来发展前景也是影响房价的重要因素。如果乳山在教育、产业、交通、旅游等方面有优势，或者有明显的增长潜力，那么投资者和购房者就会对乳山的房地产市场抱有信心，从而推动房价上涨。

总的来说，乳山的房价是由多种因素综合作用的结果。除了上述因素外，政策因素、材料成本、贷款利率等也会对房价产生影响。因此，要了解乳山房价的原因，需要综合考虑各种因素。

鉴于以上因素，我们可以得出以下结论：乳山的房价受到供求关系、地区经济状况和发展前景等多种因素的影响。随着乳山经济的持续发展和人口的不断增长，对住房的需求将持续增加，这将在一定程度上推动房价的上涨。同时，政府的相关政策和投资环境等也会对房价产生影响，需要综合考虑各种因素来全面理解乳山的房价走势。