高淳的房价相对偏低的原因有以下几点：

一、地理位置与交通因素

高淳位于相对偏远的地区，其地理位置在一定程度上影响了房价。尽管近年来交通网络有所发展，但与城市中心相比，交通便捷程度仍有差距。这种地理位置的偏远性导致部分购房者对该地区的吸引力不高，从而影响了房价的上升空间。

二、经济发展状况

高淳的经济发展相对较慢，产业结构和就业机会相对较少。这导致部分人群对在高淳购房的需求相对较低。此外，该地区收入水平也相对不高，购房者对于高房价的承受力有限，从而制约了房价的增长。

三、政策导向与市场供求关系

政府对房地产市场的调控政策以及市场供求关系也是影响房价的重要因素。如果政府在高淳地区实施较为严格的房地产调控政策，或者该地区房地产市场供过于求，都有可能使得房价增长受到压制。

高淳的房价低是多方面因素共同作用的结果。其地理位置、经济发展状况、政策导向以及市场供求关系等因素都对房价产生了影响。当然，随着城市化的不断推进和区域发展的均衡化，高淳的房价也可能会有所变动。但就目前而言，这些因素仍然是影响高淳房价的主要原因。