回龙观房价较为便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和交通状况

回龙观位于北京市的郊区，相对于市中心，地价成本较低，这直接影响了房价。虽然回龙观有地铁和公交线路，但通勤到市中心仍需一定时间，这影响了部分购房者的选择，使得回龙观的房价竞争相对较小。

2. 配套设施和生活便利性

虽然回龙观社区内部设施相对完善，但在商业设施、教育资源、医疗资源等方面与市中心仍有一定差距。对于购房者来说，特别是在考虑孩子的教育和老人的医疗时，这些配套设施的缺乏或不足也会影响购房决策。

3. 房屋类型和供应情况

回龙观地区存在大量的二手房市场供应，这使得市场更加竞争。同时，回龙观的房屋类型以大型公寓为主，对于部分购房者来说，可能更倾向于选择小户型或更中心的地段。此外，回龙观地区的房屋在设计和建筑质量上可能也存在一定的差异，这也影响了部分购房者的选择。

4. 市场供求关系及政策影响

北京市的房地产市场受到政策调控的影响较大。回龙观作为大型居住区，其房价也受到市场供求和政策的影响。当政策导向偏向于控制房地产市场时，回龙观的房价可能会受到更大的影响。此外，购房者的需求和购买力也是影响房价的重要因素之一。

综上所述，回龙观的房价之所以便宜，与其地理位置、配套设施、房屋类型和供应情况，以及市场供求和政策等因素密不可分。当然，购房者在选择时还需结合自身需求和实际情况进行考虑。