金山房价低的原因：

一、地理位置与交通状况

金山位于城市的边缘地带，相对于市中心区域，其地理位置较为偏远。交通设施虽然有所发展，但与市中心相比仍有差距，通勤成本和生活便利性相对较低。因此，金山地区的房价在多方面因素的影响下保持较低水平。

二、经济因素

金山地区的经济发展状况相对于中心城区较为滞后，就业机会相对较少。较低的薪资水平和就业机会的不充足，影响了人们在金山区购房的需求。这种供需关系失衡的状况使得金山的房价维持在较低水平。

三、教育资源分配不均

优质教育资源往往集中在城市中心区域，金山区学校的教学质量普遍不如城市中心区域。对于许多家庭而言，购房时会考虑孩子教育问题，因此更倾向于购买城市中心区域的房产，这也影响了金山地区的房价水平。

四、区域规划与发展前景差异

城市中心区域往往有更为明确的规划和发展前景，而金山区的未来发展预期相对模糊。投资者在考虑购房时，更倾向于投资有良好规划和发展前景的区域，这导致资本在金山地区的投入相对较少，房价也随之保持在较低水平。此外，近年来政府政策的引导以及市场机制的调整也影响了金山地区的房价走势。

综上所述，金山房价低主要是由于地理位置偏远、交通不便、经济发展滞后、教育资源分配不均以及区域规划和发展前景差异等因素共同作用的结果。随着城市整体发展和政策的调整，未来金山地区的房价可能会发生变化。