最近，连云港的楼市交易呈现持续下跌的趋势。这一现象背后的原因是多方面的。首先，从众心理在起着重要作用。大家普遍遵循“买涨不买跌”的原则。当前，国家对房地产市场的调控力度加大，银行的贷款额度减少，首付比例也有所提高，这些因素都抑制了购房需求。其次，连云港的人口净流出也是一个重要因素。随着新建小区的不断增多，房源过剩的问题日益突出，进一步加剧了交易量的下降。

回顾近几年，连云港房价的上涨速度令人瞩目。苍梧学区的房价一度飙升至每平方米3万元以上，高新区的房价也达到了每平方米2.5万元以上的水平。房价的快速上涨与当地居民的收入水平不匹配，导致了购房压力的增大。例如，一套房子的价格接近200万元，而月收入仅有5000元的家庭比比皆是。

鉴于当前的市场状况，我认为连云港房价应回归到每平方米1万元左右的水平。这样的价格调整有助于减轻购房者的经济负担，使更多人能够负担得起住房。同时，房价的回落也将有利于消费市场的繁荣，提高居民的消费能力。