郴州房价的均价约为每平方米六千至八千元左右。具体价格因地区、楼盘、房型等因素有所差异。

郴州的房价受到多种因素的影响。首先，郴州作为湖南省的一个重要城市，具有一定的经济发展基础，吸引了部分购房者。其次，随着城市化的推进和人口增长，住房需求逐渐增加，也对房价产生了影响。此外，政策因素、市场环境以及楼盘的品质和地段等也会对房价产生影响。因此，郴州的房价均价是一个动态变化的过程。

郴州不同区域的房价也存在差异。一般来说，市中心或繁华地段的房价相对较高，因为交通便利、生活配套设施完善。而一些新开发区域或郊区的房价相对较低，但随着城市发展和基础设施的完善，这些区域的房价也有上涨的趋势。

购房者在考虑郴州房价时，还需考虑个人的经济状况和购房需求。根据自身积蓄、收入情况以及还款能力等因素，选择适合自己的房型和地段。同时，也要关注政策动态和市场变化，以便做出明智的购房决策。

总之，郴州房价的均价是一个相对稳定的范围，但具体价格还需结合多种因素进行考虑。购房者在做出决策前，应充分了解市场情况，并结合个人实际情况进行权衡。