一、性质不同

1、楼房：指两层或两层以上的房子。

2、平房：只有一层的房子，区别于楼房；现多指屋顶一般为平顶的钢筋水泥结构的一层房屋或四合院等非两层、两层以上的房子。

二、特点不同

1、楼房：节约土地资源；空间结构灵活，宜于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。

2、平房：平房只有一层，相对于楼房来讲，对老弱病残孕这些弱势群体来讲，省去爬楼梯的麻烦。显得比较方便；平房相对于城镇或者小区的楼房来讲省去了很多费用。

三、缺点不同

1、楼房：居住密度高；面积使用率不高，存在灰色空间

2、平房：环境及卫生条件相对楼房较差，夏天热，潮湿，容易积水造成房顶渗漏等问题。

参考资料来源：

百度百科-楼房

百度百科-平房