1. 二手房过户费是什么？

二手房过户费是指购房人在购买二手房时，为了完成房屋所有权的转移而需要支付的一项费用。过户费是购房人和卖房人按照约定或者根据相关规定共同支付的，通常由购房人承担。

2. 二手房过户费的计算方式

二手房过户费的计算主要有两种方式，即按照房屋价格的百分比计算和按照固定金额计算。按照房屋价格的百分比计算时，具体的比例根据当地政策规定而有所不同，通常在1%-3%之间。按照固定金额计算时，具体的金额由当地政府或相关部门规定，一般在几千到一万元之间。

3. 影响二手房过户费的因素

二手房过户费的计算受到多个因素的影响，主要包括房屋价格、地区政策、税费以及中介费用等。房屋价格越高，过户费用相应就越高。地区政策和法规也会对过户费用的计算方式和比例进行调整。此外，税费和中介费用等方面的支出也会对过户费用产生影响。

4. 是否可以商议和减免过户费用？

二手房过户费一般是购房人和卖房人依照相关规定或者合同约定支付的，但在实际交易中，双方可以商议是否减免或者分担过户费用。商议的结果通常需要经过双方协商一致，并在购房合同中予以明确。

5. 如何合理计算和预算二手房过户费用？

为了合理计算和预算二手房过户费用，购房人需要充分了解当地政策和相关费用标准。可以通过向房产中介咨询、查询相关政府部门的公示和公告等方式获取信息。在购房过程中，购房人可以与中介、卖房人和相关部门进行多方面的沟通和协商，以确保过户费用的合理性和公平性。