楼体外墙渗水，若是房屋质量问题导致，且在保修期内，则是开发商的责任；若是楼上住户的原因导致漏水，楼上住户应承担相应责任。

首先，我们考虑房屋质量问题。在购房时，开发商通常会提供一定的保修期，这是他们对房屋质量的一种承诺。如果在这段时间内，楼体外墙出现渗水现象，这很可能是由于建筑材料或施工技艺上的问题。例如，墙体材料可能存在瑕疵，或者防水层没有做好，这些都有可能导致渗水。在这种情况下，开发商需要承担修复责任，因为这属于房屋质量问题，而开发商有责任保证其销售的房屋质量。

其次，如果渗水是由于楼上住户的原因导致的，那么责任就应由该住户承担。例如，如果楼上住户在装修过程中破坏了防水层，或者在阳台上种植了大量植物导致排水不畅，进而引发渗水，那么这些行为造成的后果就需要由该住户自行负责。这种情况下，受影响的楼下住户有权要求楼上住户进行赔偿和修复。

最后，还有一种可能是自然因素导致的渗水，如极端天气造成的墙体开裂等。这种情况下，责任的划分可能就需要依据具体的法律法规和合同条款来确定。一般来说，如果是由于不可抗力导致的损害，可能需要由业主自行承担修复费用。但在某些情况下，如果保险条款覆盖了这类损害，那么业主可以通过保险来减轻经济压力。

总的来说，楼体外墙渗水的责任划分需要根据具体情况来确定。如果是房屋质量问题且在保修期内，责任在开发商；如果是楼上住户的原因，责任则由该住户承担。在任何情况下，如果渗水问题出现，及时联系专业人员进行检修和补救都是非常重要的。