长沙房价下跌的原因主要有以下几点：

政策调控的影响

长沙作为重要的城市，其房地产市场一直受到政策的密切关注。近年来，政府为了调控房地产市场，推出了一系列政策，如限购、限贷等，这些政策对投资性购房产生了一定抑制，减少了炒房现象的发生，对房价的过快上涨起到了很好的遏制作用。因此，政策调控是导致长沙房价下跌的重要原因之一。

供需关系的变化

房地产市场的价格波动与供需关系密不可分。长沙近年来在城市建设、交通、教育等方面投入了大量资源，吸引了大量人口流入，但同时也带来了房地产开发的热潮。随着供应量的增加，部分区域的房价受到竞争压力开始下跌。此外，长沙的土地供应也相对充足，这也为房价下跌提供了条件。

经济环境的影响

长沙的经济发展状况也对房价产生影响。虽然长沙的经济持续增长，但与其他一线城市相比，其经济增长速度和就业机会仍有差距。这使得部分投资者转向其他更有投资潜力的城市，进一步影响了长沙的房地产市场需求。同时，金融市场的变化也对房地产市场产生影响，利率的变动等因素也会对购房者的购买力产生影响。

综上所述，长沙房价下跌的原因主要包括政策调控的影响、供需关系的变化以及经济环境的影响。这些因素相互作用，共同导致了长沙房价的下跌。随着市场环境和政策的不断调整，长沙房价的走势也将持续受到关注。