限购政策、经济水平、楼盘过剩和刚需人群导致黄岛房价下跌。

黄岛房价下跌的原因主要有以下几个方面。

限购政策的实施使得购房门槛提高，购房群体数量减少，供需关系失衡，从而导致房价下跌。

黄岛地区的经济水平相对较低，人们的购买力不足以支撑高房价，这也是房价下跌的一个重要原因。

黄岛地区楼盘过剩，库存量大，供应超过需求，导致房价下跌。

黄岛地区的刚需人群数量减少，购房需求减弱，也是房价下跌的一个因素。