40年产权的商住房，四十年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定。其中，商业、旅游、娱乐用地的出让最高年限为40年。这表明，购买40年产权的商住房时，应在理解该房产土地使用权年限的基础上，做好产权到期后的规划。

若40年后产权到期，房产所有者需根据当时的地价水平补缴土地出让金，以重新申请土地使用权。这一过程通常需提前一年提出申请，并按当地规定办理相关手续。

因此，购买商住房时，需充分考虑土地使用年限的限制，了解产权到期后的处理方式。及时补缴土地出让金、申请续期，是确保商住房产权延续的重要步骤。同时，对于未来房地产市场及政策的变动，也需保持关注，以便做出合理、审慎的决策。