平度房价高的原因包括地理位置、经济发展状况、人口增长及政策因素。

详细解释：

1. 地理位置因素

平度位于青岛市辖区，地理位置优越，紧邻大城市，具有较好的发展前景。随着城市化的推进，这一区位优势使得越来越多的人愿意在此定居，从而推高了房地产市场的需求，促使房价上涨。

2. 经济发展状况

近年来，平度市经济发展迅速，吸引了众多企业和产业迁入或投资，带动了就业和人口聚集。经济的繁荣意味着居民收入水平的提升，对住房的需求也随之增加，这对房价产生了积极的推动作用。

3. 人口增长因素

随着人口的不断增长，尤其是家庭数量的增加，对住房的需求持续上升。而平度的房地产市场供应相对有限，供需矛盾加剧了房价的上涨。

4. 政策因素

政府政策对房价的影响也不容小觑。例如，政府对房地产市场的调控政策、土地供应政策等都会直接影响房价。在某些时期，政策的宽松会刺激投资购房，进而推高房价。此外，城市规划和基础设施建设等政策也会间接影响房地产市场的供求关系，从而影响房价。

综上所述，平度房价高的原因是多方面的，包括地理位置、经济发展、人口增长和政策因素等共同作用的结果。这些因素相互交织，形成了当前平度房价的态势。