平度房价高的原因有以下几点：

一、地理位置优势

平度位于青岛市的北部，地理位置优越，交通便利，这促进了区域经济的发展，从而拉高了房价。随着城市化的推进，越来越多的人涌入平度，购房需求不断增加，进一步推动了房价上涨。

二、经济发展与人口增长

近年来，平度的经济发展势头强劲，吸引了众多企业和投资者进驻，带动了就业和人口增长。随着人口的不断流入，住房需求自然增加，房价也随之上涨。此外，平度作为农业大市，农业经济的发展也为房价提供了支撑。

三、政策推动与基础设施建设

政府政策的推动也是平度房价上涨的重要因素之一。政府对于城市基础设施建设的投入不断增加，如交通、教育、医疗等领域的建设，提升了城市的整体品质，为房价提供了强有力的支撑。同时，政策对于房地产市场的调控，也确保了市场的稳定和房价的稳步上升。

四、投资需求与市场预期

平度的房地产市场也吸引了投资者的关注。随着房价的上涨，投资房地产成为一种保值增值的方式，进一步推高了房价。此外，市场对于平度未来经济发展的预期也反映在房价上，人们对未来的信心促使了房价的上涨。

综上所述，平度房价高的原因主要包括地理位置优势、经济发展与人口增长、政策推动与基础设施建设以及投资需求与市场预期等多方面因素共同作用的结果。随着平度经济的持续发展和城市建设的不断推进，未来房价仍有上涨空间。