统建楼购买分析：

深圳村委统建楼目前鲜有新盘，主要由村集体在集体土地上为村民建设，部分房源会对外销售，但数量有限，价格相对周边商品房低，一般可通过分期或一次性付款。虽然有部分二手房源，但随着政府政策变化，未来供应可能减少，价格可能会上涨，如沙井地铁口统建楼已达每平方米2万元。

东莞村委统建楼则仍有新建楼盘在售，购房者可选择。这类房屋多为花园小区，设施齐全，虽然可能无房产证，但合同保障权益，且未来可能转为商品房或保障房。购买统建楼的好处包括拥有房产使用权，避免租金上涨，享受小区配套设施，相当于在深圳拥有稳定居住的家。

购买深圳村委统建楼时，需注意合同签订，明确权益，尽管可能面临没有房产证的风险，但只要合法合规，其价值和便利性不容忽视。毕竟，拥有自己的房产，是长远的居住保障。