碧海，深圳楼市中的争议性板块，房价经历了大涨大跌。面对这种分歧，我们需要深入探究其本质。

第一部分，碧海目前是一个成熟的居住区，主要由南山科技园和宝安中心的外溢人群构成。居民密度高，空置率低，未来新增供应有限，这为房价提供了支撑。

然而，碧海面临的主要问题在于噪音。对老年人来说，噪音影响较大，但年轻人群对此适应性强，隔音技术的提升大大减轻了这一问题的影响。

除了噪音，碧海还有企鹅岛这一潜在利好，随着腾讯企鹅岛一期工程的交付，将为碧海带来产业和居住的双重利好。同时，前海的开发也将直接利好碧海。供需关系趋于紧张，碧海的未来价值不言而喻。

对比之下，龙华的红山北站与碧海差距明显。红山北站依赖福田外溢，产业布局不足，而碧海即将形成产业与居住并重的成熟区域。红山北站拥有大量的新房供应，而碧海的供应相对有限。长期来看，两者的差距会逐渐拉大。

目前碧海的二手房均价在7~9万之间，新房限价在7万多，区域内房源无论是投资还是自住，都具有很高的性价比。

考虑供需关系时，产业和中高端就业人口基数同样重要。以盐田为例，虽然住宅供应不多，但房价难以提升，核心原因在于缺乏优质产业和中高端就业人口。相反，南山、龙华和龙岗的产业与就业人口差异，决定了房价上升空间的大小。

碧海，作为前海扩容后的组成部分，地段价值显著，发展前景光明，居住氛围浓厚。在选筹方面，碧海无疑是一个不错的选择。然而，买房是个性化决策，需要综合考虑资产配置、通勤距离、孩子学区等因素。

尽管碧海与北站红山在未来的高度上存在差异，但两者各有优势，针对不同客户群体。买房是重要决策，建议谨慎选择，如有困惑，欢迎私信咨询，为您的家庭资产提供专业指导。