环北京的楼市已经限购半年，基本房价区域稳定的状态。限购前，燕郊的新房单价在3~4万左右，二手房单价在2.5~3万左右。

经过半年的的限购政策，燕郊和环北京的房价都有所下降，燕郊现在的新房价格在2~2.3万左右，二手房在1.5~2万左右。现在的房价基本区域稳定，如果没有再出新政策，房价应该不会再波动。现在地铁22号线在修，预计2019年沟通，等地铁开通后，预计燕郊这边的房价会略有上涨。