土地增值税扣除项目：

1.取得土地使用权支付的金额——适用于新增房地产转让和存量房地产转让； 其中：土地价格+收购时按照国家规定支付的费用（契税）。

2.房地产开发成本-适用于新房地产的转让； 房地产开发费用-适用于新房地产转让；

3.与房地产转让相关的税费——适用于新房地产转让和现有房地产转让

4. 财政部规定的其他扣除项目——适用于房地产开发纳税人的房地产开发行为；

5. 旧房屋、旧建筑物评估价格——适用于现有房地产转让。

计算方式：评估价=重置成本价×新鲜度折扣率， 或：购货发票金额×[1+5%×计算并扣除购销年限]。 计算土地增值税的步骤和公式： 计算总收入； 计算扣除项目的金额； 从总收入中扣除扣除项目的金额，计算增值金额； 计算增值与扣除项目的比例，确定税率等级和速算扣除系数； 应用公式计算税额。 公式为：应纳税额=增值税×税率-扣除项目金额×快速计算扣除系数。

拓展资料：土地增值税的特点

土地增值税具有以下四个特点：

1.应根据转让房地产的增值计算税费

土地增值税的增值额是纳税对象销售收入总额扣除相关成本、费用、税金等项目后的余额，与增值税的增值额不同。

2.征税范围较广

凡在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除依照税法规定免征土地增值税的以外，应当按照土地增值税条例的规定缴纳土地增值税。也就是说，凡有应税行为的单位和个人，无论其经济性质如何，无论是内资、外资企业还是中外人员，无论是从事房地产业务还是兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。

3.实行超额累进税率

土地增值税税率根据转让房地产的增值率确定。按累进原则设计，分级计税。增值率高，税率高，纳税多；如果增值率低，则税率低，缴纳的税款较少。

4.按时间征税

土地增值税在房地产转让过程中按个别情况征收。对于每次转让，应按每次获得的增值额征税。