合肥滨湖房价下跌的原因有以下几点：

一、市场供求关系发生变化。滨湖新区房源供应充足，但需求可能没有同步增长，导致供过于求，房价承受压力。

二、政策调控的影响。政府对于房地产市场的调控措施，如限购、限贷等，直接影响购房者的购买能力，导致市场降温，房价下跌。

三、经济环境的影响。整体经济形势不佳，影响人们的购买力，房地产市场作为经济晴雨表之一，自然会受到影响。特别是在金融政策调整时，购房贷款条件收紧，更会降低部分人的购房意愿。

四、投资者撤离。部分投资者可能由于对市场判断的转变或资金需求而撤资，导致房源增多，竞争加剧，影响房价。同时，投资者撤离可能带动市场信心下滑，进一步影响购房者的决策。

五、购房者对市场的理性回归。之前房地产市场过热，造成房价飙升。如今随着市场的变化和政策的调控，购房者趋于理性，不再盲目购买，这也促使房价趋于平稳或下跌。

六、城市内部区域发展差异的影响。合肥其他区域的发展也在不断进步，人们的选择增多，可能不再过度集中于滨湖新区购买房产。加上人口流动变化等多方面因素共同作用导致滨湖房价下跌。这些因素的影响程度可能会随时间有所变化，但总体上共同作用于合肥滨湖的房价走势。