正定房价高的原因：

1.地理位置和区域发展优势：正定地理位置优越，紧邻大城市，区域发展相对较快，吸引了大量人口聚集，从而推高了房地产需求。随着城市化的推进，土地资源变得稀缺，供需关系紧张导致房价上涨。

详细解释：

区域发展优势的影响。正定作为连接周边大城市的重要节点，其经济发展速度相对较快。随着基础设施的完善和产业结构的优化，吸引了大量的投资和劳动力资源，从而增强了房地产市场的活跃度。这些因素促使房地产需求持续增加。此外，区域内人口密度较大也意味着有限的土地供给，房价自然上升。

地理位置因素的考量。正定地理位置优越，交通便捷，对于购房者而言是一个理想的居住选择。特别是在大城市周边地区，由于其作为“都市圈”的重要组成部分，越来越多的上班族倾向于在此购买房产以实现理想的居住与通勤平衡。随着外来购房者的涌入，推动了当地房价的整体上升。再者，大城市的辐射效应也会带动周边地区房价的上涨。因为大城市的产业结构和生活方式的转变常常会促使一部分人向外寻求新的居住环境，因此毗邻大城市的地区会获得较多的需求支持，导致房价升高。综上所述，正是由于这些区域的优越条件和因素的综合作用导致了正定房价的高涨。