公摊面积这一概念起源于香港商人李嘉诚，最初被香港政府和房地产行业广泛采纳。然而，自2013年起，香港已取消了这一制度，使其成为了内地独特的房屋交易规则。关于公摊面积的合理性，不同类型的住宅有不同的标准:

对于7层以下的住宅，公摊面积通常在7%至12%之间，包括楼梯、楼梯间和服务用房，这些设施占据了住房面积的这一比例。

7层至11层的小高层，公摊率根据具体情况而定，无设备房和底层无商铺的公摊系数在10%至15%。带电梯的则可能达到15%至20%。

12层至33层的高层住宅，公摊面积在14%至24%之间，因需考虑电梯、安全通道、管道井等设施的占用空间。

别墅类型的住房，公摊率最低，一般在1%至8%之间，独立别墅几乎无公摊，联体别墅的公摊也较小。

可见，公摊面积的大小取决于住宅类型和建筑结构，理解并接受这一规则对于购房者在内地购买房屋时至关重要。