厦门集美房价均价约为4万至5万元每平方米。

厦门集美区是厦门市的一个主要居住区，其房价受到多种因素的影响。集美区的房价呈现出稳定增长的趋势，与其他区域相比具有一定的竞争力。下面将详细解释集美房价的几个关键因素：

1. 地理位置因素：集美区位于厦门市的中心地带，交通便利，周边配套设施完善。这使得集美区的房价相对较高，并且持续保持稳定增长。

2. 经济发展影响：厦门作为一座经济发达的城市，其整体经济发展对集美区的房价产生了积极的影响。随着经济的繁荣，人们对于居住品质的要求也在不断提高，从而推动了集美房价的上涨。

3. 教育和资源优势：集美区拥有多所知名学校和培训机构，教育资源丰富。此外，该区域还拥有一系列公共设施和休闲场所，为居民提供了便捷的生活条件。这些因素都使得集美区的房价相对较高。

综上所述，厦门集美房价均价受到地理位置、经济发展和教育和资源等因素的影响，呈现出稳定增长的趋势。具体的房价会根据不同的楼盘、房型和时间段有所变动，建议咨询当地的房地产中介或开发商以获取更准确的房价信息。