房管局备案是商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。实行这一制度，旨在对开发商进行有效制约，促使开发商加快建房进度、按章办理产权证，从而保障购房者权益，减少一房二主等潜在风险。这一流程分为多个环节，首先所有买卖合同需统一网上签订，通常会先进行草签，确保合同内容准确无误且双方无异议后，再进行网上签约。完成商品房网上签订后，开发商进行合同备案，相关部门审核通过后，会赋予合同一个备案号。之后，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各自保留合同应有份数。合同签订完毕后，经房地产管理部门审核确认，会返回一个06开头的九位数备案号，标志着合同已成功备案。