“满二唯一”与“满二不唯一”的主要区别在于税费的减免条件，但都免征增值税。

对于不满两年的房产交易，需要缴纳5.6%的增值税，而“满二唯一”的概念在此情况下并不适用。

“唯一”条件是免征个人所得税的关键，但需要注意的是，只有在“满五”（即购房时间需满五年）的前提下，才有可能享受这一税收优惠。

“满二唯一”指的是从房产证出证日或契税票出票日起计算，这套二手房的购买时间已满两年，并且是房主名下的唯一住房。

而“满二不唯一”则意味着这套二手房的购买时间已满两年，但并非房主名下的唯一住房。

对于“满二”条件而言，它决定了是否可以免征增值税，而对于“唯一”条件，则决定了是否可以免征个人所得税。

因此，购房者在进行二手房交易时，需要根据房产的具体情况来判断是否符合“满二唯一”或“满二不唯一”的条件，以便享受相应的税收优惠。

需要注意的是，“满二”和“唯一”这两个条件在判断税费减免时是独立的，即使同时满足这两个条件，也需分别判断。

此外，不同地区的税收政策可能会有所不同，建议购房者在进行交易前咨询专业的税务顾问或房产律师，以确保能够准确地理解并应用相关的税收规定。

总之，了解“满二唯一”与“满二不唯一”的区别对于购房者来说非常重要，这将直接影响到他们的购房成本。