下沙沿江房价不涨的原因有以下几点：

一、政策调控的影响

近年来，政府对于房地产市场的调控力度持续加强，严格限制房价上涨。这使得下沙沿江地区的房价难以出现明显的增长趋势。政策调控不仅直接影响购房者的购买力，还影响了开发商的投资决策，进而影响了房价的走势。

二、市场供需关系平衡

房价的涨跌受供需关系影响。当前，下沙沿江地区的房地产市场供应和需求基本保持平衡，没有出现明显的供不应求或供过于求的情况。这使得房价缺乏上涨的动力。

三、经济环境的影响

当前的经济形势也对下沙沿江房价产生了影响。经济增长放缓、就业压力增大等因素，使得购房者的购买力下降，对房价上涨形成了一定的制约。此外，投资市场的变化也影响了购房者的投资意愿，进一步抑制了房价的上涨。

四、地区发展的综合因素

下沙沿江地区的发展状况也是影响房价的重要因素。如果地区内的产业、交通、教育、基础设施等发展相对滞后，就会抑制房价的上涨。此外，地区内的竞争情况、人口增长趋势等也会对房价产生影响。

综上所述，下沙沿江房价不涨的原因主要包括政策调控、市场供需关系、经济环境和地区发展的综合因素。这些因素的相互作用使得该地区的房价保持稳定或略有下降。