北京军产房包括以下几种类型：

1. 部队营区内的住宅房

这类军产房主要位于各个部队营区内，是部队为内部人员提供的住房。这些房屋的质量、配套设施及居住环境因建造时间、地理位置等因素而有所不同。一般来说，营区内的住宅房会对现役军人、军人家属以及部分退役人员开放。

2. 军转民住房

随着军队改革和城市化进程的推进，部分军产房通过转化成为民用住房进入市场。这些房屋多位于城市郊区或新开发区，价格相对亲民，受到一些特定购房群体的关注。军转民住房的购买需要符合一定的政策和条件，例如特定的购房资格、审批流程等。

3. 军用公寓和租赁房

北京还有一些军用公寓和租赁房，主要是为了满足军队人员的临时居住需求。这些房屋可能由部队自主管理，也可能通过社会化的方式运营。租赁期限、租金标准等都会按照军队的相关规定执行。

详细解释：

北京作为中国的首都，军事机构众多，因此军产房的类型也相对丰富。部队营区内的住宅房是军队为了保障人员居住而建设的，其特点在于管理严格、环境相对封闭但安全度高。军转民住房则是随着军队改革而出现的一种房屋类型，它们进入市场需要符合国家和军队的相关政策规定。军用公寓和租赁房则是为了满足军队人员的临时或过渡性居住需求，其管理和运营方式可能会因部队的具体情况而有所不同。北京的军产房涉及的政策较多，如有购房或租房需求，建议咨询相关部门或机构以获取最新、最准确的信息。