仙林悦城房价相对便宜的原因有以下几点：

1. 仙林悦城位于栖霞区，地理位置相对较远，周边配套设施不完善，如交通、商业、医疗等，这使得购房者在这里购房的使用价值相对较低。

2. 仙林悦城周边环境一般，缺乏优质的自然环境和人文景观，这使得其房价相对较低。

3. 仙林悦城的物业管理水平较低，物业费用较低，这也是房价相对便宜的原因之一。

4. 仙林悦城的开发商拿地时间较早，土地成本相对较低，也是房价相对便宜的原因之一。

5. 仙林悦城的部分房屋是商住两用的房子，产权年限较短且水电等费用较高，这也是房价相对较低的原因之一。

6. 仙林悦城部分房屋是复式结构，使用成本较高，因此房价相对较低。

7. 由于市场供需关系的影响，仙林悦城的房价相对较低。

综上所述，仙林悦城房价相对便宜主要是由于地理位置偏远、周边配套设施不完善、环境一般、物业管理水平低、开发商拿地时间早、房屋属性以及市场供需等多种因素影响所致。然而，需要注意的是，房价不仅受上述因素影响，还受到宏观经济形势、政策调控等因素的影响，因此具体情况可能会有所不同。