维修基金的使用范围包括社区公共部件、公共设施和设备的更新和改造。

1、确定可以使用维修基金后，可以向物业或行业委员会提出申请，然后召开业主会议。

2、只要超过业主总数2/3的业主同意，就可以向房屋安全和设备管理部门提出申请。

3、审核通过后，将维修资金转入维修单位。

大修基金：

1、物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围。

2、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况。

综上所述：共用设施设备的维修和更新 例如，电梯、空调、照明、消防设施等。这些设施设备属于全体业主共有，维修基金可以用于这些设施设备的损坏修复或更新。需注意的是，在使用房屋维修基金时，必须遵守相关法律法规和合同约定，确保资金使用的合法性和合规性。同时，为了保障业主的权益，应尽可能地公开透明地使用维修基金，让业主了解资金的具体用途和去向。

【法律依据】：

《住宅专项维修资金管理办法》

第十二条

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。