房屋公共维修基金，是指专用于住宅楼房公共部位和共用设施设备维修养护的基金。该基金在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，用于进行大修、中修、更新和改造。在业主委员会成立前，由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，其本息归业主所有，禁止任何单位和个人挪用。业主委员会成立后，需与本市商业银行签订委托协议，开设物业管理区域的维修基金账户。

共用部位主要包括住宅主体承重结构部位（如基础、内外墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金的用途在于物业保修期满后，对共用部位、共用设备设施进行大中修及更新、改造。

当业主转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，将随房屋所有权一并过户。这一机制确保了房屋维修基金的有效利用，避免了资金浪费，为住宅的长期维护提供了坚实的财务基础。