西安海棠湾的房价较低的原因主要包括地理位置、配套设施和发展阶段等多方面的因素。

详细解释：

1. 地理位置因素影响。西安海棠湾所在的地理位置可能相对较远或者交通不便，这会对房价产生一定的影响。如果区域远离市中心或者主要商业区，房价往往会相对较低。此外，该地区周边的基础设施建设如公共交通、道路状况等也可能不够完善，影响了人们的购房意愿。

2. 配套设施不完善。房价的高低往往与周边的配套设施密切相关，如学校、医院、购物中心等。如果西安海棠湾周边缺乏这些设施或者设施不够完善，那么房价就会受到影响。尤其是在教育和医疗方面，如果缺乏优质的学校或大型医疗机构，会对购房者的决策产生重要影响。

3. 发展阶段和规划情况。如果一个地区还处于发展初期或者规划阶段，房价往往会相对较低。西安海棠湾可能正处于这样的阶段，虽然未来有可能发展成熟，但当前的价格水平可能仍然较低。此外，如果该地区没有明确的规划或者缺乏大型开发项目的支持，也会影响房价的提升。

综上所述，西安海棠湾的房价低是由多种因素共同作用的结果。从地理位置、配套设施到发展阶段和规划情况，这些因素都可能影响到该地区的房价水平。当然，随着时间和城市发展的推进，这些因素可能会发生变化，从而影响房价的走势。