北海房子便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置与气候因素

北海地处南方沿海，气候温暖湿润，相对北方的房地产市场来说，其吸引力可能稍逊一筹。加之近年来南方其他沿海城市的房地产发展迅猛，北海在竞争中也面临一定的压力，这在一定程度上影响了其房价的上升空间。

二、经济发展与人口规模

北海虽然作为旅游城市有一定的吸引力，但其整体经济发展水平和人口规模相较于一线城市有较大差距。人口增长缓慢意味着需求增长有限，对房地产市场的推动力相对较弱，这也是导致房价相对较为温和的原因之一。

三、政策调控与市场供需关系

政府对房地产市场的调控政策也对北海的房价产生影响。在楼市调控的大背景下，北海作为三四线城市，其房地产市场受到政策调控的影响较大。此外，市场供需关系也是决定房价的重要因素。如果供大于求，房价往往会相对平稳。北海的房源供应情况可能相对宽裕，而需求增长相对较慢，这也使得房价得以保持相对平稳。

四、旅游属性而非投资热点

北海以其美丽的海滩和独特的自然景观吸引着大量游客，主要定位为旅游城市。尽管旅游业的繁荣给城市带来了活力，但对于长期投资或购房自住的潜在买家来说，相比于金融、产业等多元发展的城市，北海的投资吸引力稍显不足。因此，北海的房价更多地反映了其旅游属性，而非投资热点城市的趋势。这些因素共同导致了北海相对较低的房价水平。