买卖不破租赁原则的例外情形主要包括以下几点：

1、当事人另有约定：如果出租人和承租人在租赁合同中明确排除了买卖不破租赁原则，那么民事活动中的意思自治将优先适用。

2、租赁物被抵押或查封：如果租赁物在出租前已经被抵押或被人民法院查封，那么在这种情况下设定的租赁关系将不适用买卖不破租赁原则。

3、破产企业的租赁物：在破产案件中，如果租赁物属于破产企业的财产，并且在破产宣告时尚未履行完毕的租赁合同，一般不适用买卖不破租赁原则。