青岛房价下降的原因主要有以下几点：

一、供求关系变化。随着房地产市场的调整，青岛的房源供应相对充足，而需求增长放缓，导致供需关系发生变化，房价随之下降。

二、经济因素影响。青岛经济发展受到国内外经济环境的影响，包括贸易、产业、就业等方面的变化，影响了购房者的购买力，也是房价下降的原因之一。此外，政府调控政策也起到了重要作用。政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等，有效地抑制了房价上涨。随着政策效果的逐渐显现，青岛房价开始呈现下降趋势。还有，利率变化也是影响购房成本的重要因素之一。随着利率的上升，购房贷款的利息支出增加，购房者购买力下降，进一步影响了房价。此外，青岛的城市发展也在一定程度上影响了房价走势。虽然青岛是一个重要的沿海城市，拥有较好的经济发展基础和潜力，但近年来其他城市的竞争压力也在增大，对购房者吸引力产生影响。同时，房地产市场的竞争也在加剧，开发商为了争夺市场份额，可能会采取降价促销的策略。因此，购房者需求的变化和市场竞争的加剧也是导致青岛房价下降的重要原因之一。

总之，青岛房价下降是由多种因素共同作用的结果。供求关系变化、经济因素影响、政府调控政策以及购房者需求的变化和市场竞争的加剧等都是导致房价下降的重要原因。未来随着市场环境和政策环境的变化，青岛房价的走势也将随之变化。