淮南的房价相对较低，主要受以下几个方面的影响：

一、地域因素

淮南地处相对平原，区域经济发展水平一般，与其他大中城市相比，人口吸引力不强，这在一定程度上影响了其房价水平。同时，城市整体发展速度相对较慢，就业机会相对较少，这也使得人口增长缓慢，对房地产市场的需求相对较小。

二、政策调控因素

政府对房地产市场的宏观调控政策对淮南房价产生了重要影响。政府实施的房地产市场调控措施，如限购、限贷等，有效地控制了房地产市场的投资热度，使得房价上涨压力得到缓解。此外，政府对于土地供应和规划的控制也影响了房价。淮南的土地供应相对充足，土地市场竞争相对较小，这也使得开发商在拿地成本上相对较低，从而影响了房价。

三、市场供需关系因素

房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素。淮南的房地产市场供给相对充足，而需求增长相对缓慢，这使得市场供需关系较为平衡，房价上涨压力较小。同时，由于市场上存在较多的存量房，这也使得新房销售压力增大，开发商在定价时需要考虑市场竞争因素，从而抑制了房价上涨。

综上所述，淮南房价相对较低，主要受地域、政策调控以及市场供需关系等多方面因素的影响。这些因素相互作用，共同决定了淮南的房价水平。当然，随着城市的发展和经济环境的变化，这些因素可能会发生变化，从而影响淮南房价的走势。