宿州房价低的原因主要有以下几点：

一、经济发展状况

宿州经济发展相对较慢，支柱产业以农业为主，工业和服务业的发展相对滞后。这使得城市的发展速度和人口吸引力相对较弱，购房需求不高，进而影响了房价。

二、政策影响

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。如果宿州政府在房地产调控上采取了较为严格的政策，比如限制购房数量、提高购房门槛等，都会使得房价增长缓慢，甚至降低。

三、人口流动情况

宿州的人口流动相对较小，城市化进程较慢。城市人口增长缓慢意味着购房需求不旺盛，对房价形成一定的压制。此外，宿州地理位置并非十分优越，对外来人口的吸引力相对有限，也影响了房地产市场的发展。

四、房屋供应情况

宿州的房屋供应可能相对充足，开发商在房地产市场投资较少，房屋开发进度较慢，这也使得市场上的房源相对较多，供过于求的情况不明显，从而抑制了房价的上涨。

综上所述，由于宿州经济发展相对滞后、政策调控、人口流动小以及房屋供应充足等多方面原因，共同导致了宿州房价相对较低。当然，随着城市的发展和政策的调整，未来宿州的房价走势仍有可能会发生变化。