二手房交易过程中，当需要申请贷款时，通常会涉及到房地产评估。这是因为评估结果将直接影响贷款额度的确定。评估费的收取标准依据省物价局的相关规定，采用累进计费率。

具体来说，对于房屋总价100万元（含100万元）以下的情况，评估费按评估总价的0.42%收取；若房屋总价处于100万元至500万元（含500万元）之间，则累进计费率为0.3%；当房屋总价位于500万元至2000万元（含2000万元）区间时，收取评估总价的0.12%；若房屋总价在2000万元至5000万元（含5000万元）范围内，则评估费为评估总价的0.06%；对于超过5000万元的房屋，其评估费则按评估总价的0.012%收取。

在进行房产评估时，需要考虑多个因素以确保评估结果的准确性。首先，所在小区的均价及其内部类似房屋的挂牌价和成交价格，都是评估的重要参考依据。其次，周边小区类似房源的挂牌价和成交价格也应予以关注，因为这能反映出该区域的整体市场状况。此外，所在小区和所在板块的房价走势同样不可忽视，它能够帮助评估师判断房价的变化趋势。最后，被估二手房的具体特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等，都是影响评估结果的关键因素。