不是。根据查询新沂市人民政府官网得知，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。馨园雅居小区位于新沂市北京路，是一处住宅小区，竣工时间为2017年，物业类型为公寓住宅，开发商为单位自建，物业公司为单位自管。因此，不是回迁房。