海景房的优点包括：

1. 环境设施完善：海景房通常配备齐全的设施，如温泉、公园等，为居住者提供便利的生活服务和休闲去处。

2. 通风与景观：海景房具有良好的通风和视野，居住空间大小适宜，因此受到许多消费者的青睐。

3. 空气净化：海边环境绿化程度高，能够净化空气，提供优质的呼吸环境，对健康有益。

4. 气候调节：海水对太阳辐射的反射率较低，具有较大的比热容和蒸发散热能力，使得海景房所在地区的气温变化较为缓和，提供冬暖夏凉的居住体验。

5. 精神放松：海景房可以提供开阔的视野，有助于缓解工作压力，促进身心健康。

然而，海景房也存在一些潜在的缺点：

1. 潮湿问题：由于靠近海洋，海景房空气中的水分较大，可能导致室内潮湿和家具金属腐蚀，选购时应考虑房子的通风条件。

2. 配套设施不足：海景房区域可能存在商业、医疗等生活配套设施发展不完善的问题，购房者需要对此进行考量，并了解当前的配套设施状况，做好长期规划。