鄂尔多斯房价下跌的原因是多方面的。

详细解释：

1. 政策调控的影响

近年来，为遏制房价过快上涨，政府出台了一系列房地产调控政策。这些政策对鄂尔多斯房地产市场产生了深远影响。政策的连续性和稳定性使得投资者更加谨慎，部分投资者选择退出市场，从而影响了房价的走势。

2. 市场需求变化

随着鄂尔多斯经济结构的调整和转型，对房地产市场的需求也在发生变化。过去依赖于煤炭资源的经济增长模式正在转变，这在一定程度上影响了房地产市场的发展。同时，随着人口增长率的放缓和居民购房需求的逐渐满足，市场供需关系发生变化，也是导致房价下跌的重要因素之一。

3. 地产市场自身调整

房地产市场的周期性调整也是房价下跌的原因之一。在经过一段时间的快速上涨后，市场需要进行自我调整，回归理性。此外，鄂尔多斯也在寻求城市发展的多元化，不仅仅依赖于房地产市场，这也对房价产生了一定的影响。

4. 投资者心态变化

投资者对于房地产市场的预期发生变化，也是导致房价下跌的重要因素。随着投资风险的增加，部分投资者开始转向其他领域，对房地产市场的投资减少，从而影响了房价。加之经济环境的不确定性，也使得投资者更加谨慎和理性。这些因素共同作用于鄂尔多斯房地产市场，导致了房价的下跌。