宁波房价最低的区域是杭州湾新区。

根据最新数据，杭州湾新区的房价在宁波各区域中处于相对较低的水平。这主要得益于杭州湾新区作为新兴发展区域，其房地产市场尚未完全成熟，且配套设施和基础设施仍处于建设和完善阶段。因此，相比宁波市中心或其他成熟区域，杭州湾新区的房价更加亲民。

具体来说，杭州湾新区的二手房均价在7000至8000元/平方米左右，而新房均价也相对较低，为购房者提供了更多的选择空间。此外，随着杭州湾新区规划的逐步落实和配套设施的不断完善，未来该区域的房价有望稳步上涨，为购房者带来一定的升值空间。

值得注意的是，房价受多种因素影响，包括地理位置、配套设施、交通状况等。因此，购房者在选择购房区域时，应综合考虑自身需求和实际情况，选择适合自己的房源。同时，也需关注市场动态和政策变化，以便做出更加明智的购房决策。

另外，虽然杭州湾新区的房价相对较低，但购房者在购买时仍需谨慎选择开发商和楼盘，确保房屋质量和售后服务得到保障。