1、限购政策的背景

武汉限购政策实施于2018年4月，旨在控制房价，缓解楼市供需矛盾，改善人民居住条件。限购政策的实施影响到了购房者的购房需求，在短时间内减缓了房价的上涨势头，但同时，也让一些有购房需求的人们受到了限制。

限购政策的原则是“一户不能持有2套及以上住房”，对外地人购房也有严格限制。对于武汉本地的非本市户籍居民，购买不满2年的商品房，只有在近2年内连续缴纳个税证明或社保证明，才可以进行购房，而非本市户籍居民更是要在武汉连续缴纳个税证明或社保证明满5年，才有机会在武汉购买商品房。

2、限购对房价的影响

从长远来看，限购政策是能够控制房价上涨的。当大量购房者的需求受限制，需求量下降，压力导致房价出现缓慢甚至停滞的趋势。但是，也需要注意到的是，限购政策并不能完全解决房价上涨的问题。因为大量的资金涌入房地产市场，结果会导致现有的房源供不应求，从而使得房价上涨的趋势得不到缓解。

3、限购对市场的影响

限购政策对于房地产市场和楼市从业人员都有一定程度的影响。其一，对于一些投资房产的人们，限购政策对于继续投资房地产会带来一定的影响，从而迫使他们进入其他行业。其二，限购政策的实施，有一定程度上打乱了市场的规则，让市场变得不太稳定，房地产市场的波动性增加。

另一方面，由于限购政策，购房需求减少，供应商或开发商也转向以出租房屋为主，进而解决市场上租房需求大但房源短缺的问题。因此从长远来看，限购政策可以促进楼市的健康发展。

4、限购政策的有效期

限购政策的有效期可以是显性有效期或隐性有效期，前者对公众清晰可见，后者对于公众不应明确提出外界从现象上理解。显性有效期往往会设定成为一年或是两年，而隐性有效期则会随着市场状况的变化而变化。

然而，限购政策的有效期也无法一劳永逸。即使限购政策取得了初步成效，达到了初步的目标，但是，随着市场环境的变化，限购政策还需要调整，才能够保持对于楼市的有效性。