二手房最要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。

而房款通常按过户完成程度分批付对双方最合理，一般是：

1、双方签定合同时收数万定金。

2、双方到房管局递件成功受理后，当天收50%房款。

3、双方交税并把税单送房管局审查完毕，房管局打正式受理回执，写明几月几日能领新房产证的，当天可收齐房款并把房产交付。