买房时说的套内面积是指房屋的实际使用面积。

接下来

套内面积，也被称为套内建筑面积，是指商品房套型内部的使用空间面积总和。它主要包括以下几个部分：

1. 套内使用面积

这部分是房屋的实际使用空间，包括卧室、客厅、书房、厨房、卫生间等各个功能区域的面积总和。简单来说，就是购房者可以在房屋内部感受到的实际空间大小。

2. 套内墙体面积

这里指的是套型内部各房间之间的分隔墙以及外墙的投影面积。这部分面积也是计入套内面积的。

3. 套内阳台面积

如果有阳台，其面积也是计入套内面积的。阳台面积通常是按其投影面积来计算。

套内面积的计算对于购房者来说非常重要，因为它直接关系到房屋的实际使用效率和性价比。了解套内面积可以帮助购房者更好地选择适合自己的房源，并考虑装修、家具布置等后续事宜。需要注意的是，不同的地区或开发商可能对套内面积的计算方式略有不同，因此购房者在购买前应详细咨询并了解当地的相关规定和标准。

总之，套内面积是购房时的一个重要指标，购房者应该对此有所了解并仔细核算，以确保自己的权益。