昆明学区房有以下区域和楼盘：

一、五华区学区房

该区的教育水平一直处于昆明前列，有很多优质的学校，因此学区房备受关注。例如，弥勒寺小学附近的翠湖一品、建设路小学附近的德润朗悦湾等，都是五华区热门的学区房。

二、盘龙区学区房

盘龙区是昆明市的文化、教育和体育中心。得益于良好的教育资源，学区房在盘龙区也有很高的价值。例如，盘龙小学附近的次新房源以及云波小学附近的二手房，都是家长们的热门选择。

三、官渡区学区房

官渡区的学校实力均衡，也有不少优秀的学校，因此学区房也受到广泛关注。热门楼盘如金岸春城、世纪城等，都是家长们为孩子教育投资的重要选择。

昆明学区房的选择因区域和学校的教育质量而异。一般来说，优质学校的学区房价格相对较高，但考虑到孩子的教育问题，许多家长仍然愿意投资购买。在选择学区房时，除了考虑学校的教育质量，还需考虑房屋的地理位置、交通便利程度、生活配套设施等因素。此外，昆明的房地产市场变化也可能对学区房的价格和选择产生影响，因此购房者还需关注市场动态，做出明智的决策。