房屋契税可以免征的条件有：

1. 特定人群的优惠减免。针对特定地区的人才或者特定身份的购房者，如高层次人才、特殊行业专家等，地方政府可能会出台优惠政策，免除或减免部分契税。此外，对于农村集体土地上的房屋拆迁重建或升级改造等，也常给予契税减免政策。此类优惠政策具体需依据当地政府的公告而定。

2. 首次购房的优惠政策。对于首次购买普通住房的家庭，在符合一定条件下可享受到契税的减免。这是为了鼓励居民购房而出台的政策。但要满足一些条件，如购买的房屋为普通住宅、面积在规定范围内等。具体的优惠幅度和条件依据各地区政策有所差异。

3. 特殊情况下的免征。在一些特殊情况下，如房屋交换、房屋遗产继承等，也可以享受免征契税的待遇。此外，如果房屋交易后因自然灾害等原因导致合同无效，重新进行交易的房屋也可能享受契税减免。

详细来说，房屋契税的减免与多个因素有关，包括购房者的身份、购房的具体情况以及地方政府的政策等。购房者在缴纳契税前，应详细咨询当地政府的相关部门，了解具体的减免政策并准备好相关证明材料。由于契税政策可能随着时间和地区的不同而有所调整，因此及时了解最新政策对于购房者来说至关重要。在办理房屋交易时，务必遵循官方的指导，确保自己符合减免条件并正确办理手续。