首先，我们可以确定的是，房价正在趋于稳定，并不会出现过大的波动。在郑汴路地区，目前的房价已经达到了每平方米1300元。

接下来，我们来分析一下房价下降的原因。首先，国家已经开始对房地产进行调控，比如契税的减少和交易费用的降低。不过这些政策要真正落实到郑州以及下面的县区，还需要一段时间。

其次，房地产开发商的资金链已经出现断裂的情况。郑州多家开发商已经出现了类似的问题，他们开始通过变相抛售的方式来缓解资金压力。

此外，市场环境也在影响房价。以万科为例，其降价的波及面非常广。最近，武汉一家房地产商宣布降价30%抛售房产，这可能是由于资金链断裂所致。不过，该开发商表示，房地产行业仍然具有很高的盈利能力。

降息也是导致房价下降的一个因素。虽然这次金融危机对国内实体经济的影响不大，主要影响的是金融机构。但最近国家的降息政策对房地产行业来说是一个好消息。

购房者观望情绪的增加导致成交量下降，开发商的日子变得更加艰难。同时，市场供应量远大于实际需求量，也使得房价承压。

抄房者抛售房产以及对市场的恐惧心理也是房价下降的原因之一。政府的压力也在推动房价的调整。

对于想要购房的朋友们，我的建议是如果真的要买，可以等待一段时间。我个人认为今年年底可能会是一个比较好的时间节点。不过，在购买前，首先要了解清楚开发商的情况，这样可以确保交易的安全。