契税调整是以买房时间为准，而不是登记时间。

契税是在房屋所有权发生转移时，对承受人征收的一种税。在中国，契税的征收标准会根据国家政策和地区实际情况进行调整。当政府决定调整契税税率时，这一调整通常会影响到房屋交易的成本。因此，确定契税调整的时间点对买卖双方都至关重要。

买房时间，即购房合同的签订时间，是确定房屋交易双方权利和义务的关键时刻。一旦购房合同成立，买卖双方就应当按照合同约定履行各自的义务，包括支付房款和办理房屋过户等。契税作为房屋交易过程中的一项税费，其计算依据通常也是以购房合同为准。因此，在契税调整的情况下，以买房时间作为判断标准，能够更准确地反映交易双方在房屋交易过程中的实际成本和权益。

举个例子来说明这一点：假设某地区政府决定自2023年1月1日起将契税税率从1%上调至1.5%。如果一位购房者在2022年12月31日签订了购房合同，并在2023年1月5日完成了房屋登记手续，那么他应该按照1%的税率缴纳契税，因为他的买房时间是在税率调整之前。反之，如果他在2023年1月1日之后签订购房合同，那么他就需要按照新的1.5%的税率来缴纳契税。

综上所述，契税调整是以买房时间为准。这一原则能够确保房屋交易的公平性和稳定性，保护交易双方的合法权益，并促进房地产市场的健康发展。