2018年已经过去，2019年楼市走势如何呢？我认为，在“房住不炒”的楼市基本政策以及731新政作用下，深圳房价微跌的趋势暂时难以改变。毕竟前两年房价的大涨透支了太多，楼市调控也没有实质性的放松，也没有什么利好消息或政策来刺激楼市，房价逆转向上的可能性不大。

不过，从近期深圳楼市出现的一些积极信号来看，预计2019年深圳新房市场会出现成交量回暖的现象。

积极信号1：房贷市场的利率水平出现松动，部分银行将首套房贷利率重新下调到上浮10%~12%。

从房贷利率来看，之前维持在高位的基准利率终于回调了，在很大程度上降低了购房者的买房成本，也迎合了前不久央行发布货币政策执行报告时提到的，“货币政策要保持中性，松紧适度”。对于还没买房的人来说，2019年买房或许可以节省一笔不小的开支。

比如以一套总价300万元的刚需盘为例，如果是30年的贷款期限，上浮15%意味着每个月比上浮10%多付500元左右的利息，总体差价为17万元左右。这对于经济条件普通的刚需来说是莫大的好消息。

积极信号2：近期入市的新盘大增，成交量也大增，有统计数据显示，在去年11月底的最后十天内深圳共推出5个新盘，有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，其中近4天就成交了接近200个亿。

从开发商加快推盘节奏上，并且有意降低购房门槛来看，在当前全国房地产政策形势依然趋紧，楼市从一线到二三线都会逐步回归理性下，2019年房地产企业销售的压力会继续加大，这样就很可能迫使开发商积极地进行促销回款。