宁波限购分区域的原因主要有两方面：一是城市发展的不均衡性；二是人口及经济需求的差异性。接下来详细介绍这两个主要原因。

第一方面原因：城市发展的不均衡性。宁波作为一个经济发展较快的城市，不同区域的发展速度和规模存在差距。为了调整和优化城市空间布局，引导资源的合理配置，宁波采取分区域限购政策。对于发展较为成熟的区域，适当控制购房数量，避免过度投资和市场泡沫；对于发展相对滞后或正在快速发展的区域，通过适度放宽限购政策，吸引投资和人口流入，促进区域发展。通过这样的政策引导，可以更好地实现城市整体的均衡发展。

第二方面原因：人口及经济需求的差异性。宁波各区域的人口规模和经济水平存在较大差异。在热门区域，购房需求往往非常旺盛，容易出现供需失衡的状况；而在一些相对不太热门的区域，购房需求相对平稳。为了平衡不同区域的供需矛盾，防止房价过快上涨或市场过于低迷，宁波政府决定实施分区域限购政策。在需求较为旺盛的区域实施较严格的限购措施，抑制投资性购房行为；在需求平稳或偏低的区域则适度放宽限购条件，鼓励合理购房需求。通过这样的差异化限购政策，可以更好地满足不同区域的市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

总之，宁波的限购分区域政策是为了适应城市发展的不均衡性和人口经济需求的差异性而制定的。这样的政策有利于优化资源配置、促进区域均衡发展以及平衡不同区域的供需矛盾。