购买公寓房屋拥有40年产权，面临到期情况时，业主需注意以下两种处理方式：延长土地使用权期限与国家收回土地安置补偿。

延长土地使用权期限，通常由房屋业主联名提出，需补交土地出让金，其价格预计低于同类土地出让金的市场价，类似于成本价与市场价的差额。这种方式适用于希望继续保留土地使用权的情况。

如果因规划需求，国家需收回土地及地上建筑物，业主将获得相应补偿，具体方案类似于拆迁安置办法。此过程需确保业主权益得到妥善保障。

《民法典》第三百五十九条明确指出，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。续期费用的缴纳或减免，应依据法律、行政法规的规定执行。对于非住宅建设用地使用权，续期需遵循法律规定办理。在土地上的房屋及其他不动产的归属方面，若有明确约定，按照约定执行；如无约定或约定不明确，则应依法律、行政法规的规定办理。